「澳洲」憑著溫和氣候與良好治安，一直是深受大家歡迎的移居與留學國家。然而這樣的澳洲，雖依地區情況而異，但事實已因「房租昂貴」聞名於世界，且有逐年上升的趨勢。
因此這次文章，我們將說明澳洲的房租行情、各城市的租金差異、以及節省房租的策略。倘若您也也正考慮移居、或前往澳洲留學的話，便請務必參考這篇文章喔！
目次
澳洲的房租行情？
首先，讓我們來看看一個人居住時，各城市的平均房租行情。
＊資料引用大型出租網站「domain」（截至2021年）
＊以週為單位的平均租金
■ 雪梨（Sydney）：（獨棟房）600澳元・（公寓／大樓）490澳元
■ 墨爾本（Melbourne）：（獨棟房）445澳元・（公寓／大樓）375澳元
■ 布里斯本（Brisbane）：（獨棟房）480澳元・（公寓／大樓）420澳元
■ 坎培拉（Canberra）：（獨棟房）675澳元・（公寓／大樓）530澳元
■ 阿德雷德（Adelaide）：（獨棟房）450澳元・（公寓／大樓）360澳元
■ 珀斯（Perth）：（獨棟房）460澳元・（公寓／大樓）390澳元
■ 荷巴特（Hobart）：（獨棟房）500澳元・（公寓／大樓）428澳元
■ 達爾文（Darwin）：（獨棟房）600澳元・（公寓／大樓）480澳元
■ 澳洲全國平均：（獨棟房）499澳元・（公寓／大樓）436澳元
如上表可見，澳洲的獨棟房平均租金為每週499澳元、公寓與大樓則為每週436澳元、並比台灣昂貴許多。另外，從城市別來看時，首都「坎培拉」的房租最高，第二高的則為「雪梨」。
其中這些金額皆以「一人租屋」為基準，因此倘若是夫妻、或情侶兩人合租的話，便約是一半的價格。
接下來，讓我們來看看留學生偏愛的「合租房」平均房租。一般來說，合租房可分為，「單人房（Single Room）」、「多人房（Share Room）」、「主臥房（Master Room）」三種類型。
1.單人房（single Room）
擁有個人房間，但廚房、浴室、洗衣機、客廳…等設施為共用。適合想保有隱私，又想節省租金的人。
＊租金行情：約180～350澳元／週
2.多人房（Share Room）
一個房間內有多張床，提供多人共同居住。適合不太在意隱私，且主要想節省開銷的人。
＊租金行情：約160～200澳元／週
3.主臥房（Master Room）
單人房＋個人專用浴室。常見於朋友、或情侶共同租住。
＊租金行情：約250～400澳元／週
其中根據城市、地區、房間條件、以及當地經濟情況，以上合租房的租金會有所差異。我們建議大家實際透過出租網站、或刊物查詢。
如何在網路上查詢房租
現今網路資訊發達，透過網站尋找「房源」與「房租」都相當方便。接下來，我們將以澳洲全國的合租資訊網站「Flatmates」為例，為大家實際說明查詢方式。
首先進入搜尋頁面（Search Room and housemates），輸入條件（地區、最高房租、房型…等）進行搜尋，便會顯示房間的照片與租金、並可依此作為租屋的參考依據。
「合租房」與「一般租房」的差別
「合租房」與「一般租屋」最主要的差異為「租金不同」。如上文所述，合租房有公寓型與獨棟型兩種，且根據地區不同，價格也會有所變動。
一般來說，「一般租屋」的平均價格約為每週436澳元，而「合租房」則會因房型不同，介於每週180～400澳元之間，且差距相當大。
房租高、房租低的城市
由於澳洲以「高房租」聞名於全球，因此倘若都已經成功移居、或留學澳洲，結果卻因「居住地」的房租過高，讓您時時為錢煩惱，便會讓人無法安穩的享受澳洲生活吧！
為了避免大家會產生這樣的煩惱，接下來將為大家以排行榜的形式介紹「房租高」與「房租低」的城市。
澳洲房租為什麼高？
介紹排名之前，我們先為大家說明一下「澳洲房租為什麼這麼高！？」。其中原因非常單純，高漲不下的原因即為「供需失衡」。
作為移民國的澳洲，自2022年以來留學生人數急劇增加，且從其他國家移居澳洲的人口高達50萬人。甚至，有越來越多移住者，不想與他人共同居住（合租房），因此住房需求也就隨之上升。
同時，在建築速度無法趕上需求增長之下，便是導致澳洲房租水漲船高的主要原因。
澳洲房租的計算方法
如上文可見，澳洲的房租通常以「每週」為單位。
大家常在計劃房租預算時，會把「每週金額 × 4週」來推算月租，但是這樣的計算方式，會變成一年僅有48週，且少算了4週喔！
也就是說，正確的計算方式應為「每週租金 × 52週 ÷ 12個月」，這樣才能算出每月的實際房租。
至於付款方式，一般以週付、或雙週付為主，大家可直接匯入房仲指定的帳戶即可。
房租以外的所需費用
大家在澳洲租房時，需要支付一項名為「Bond（押金）」的保證金。這筆保證金會由政府代為保管、並作為租賃期間的擔保。倘若房租為每週700澳元以下，押金最高可達「4週」的房租金額，但若房租超過每週700澳元時，則需要與房東協商押金金額。也就是說，房租越高的物件，初期費用也就越昂貴。
此外，這筆押金在退租時，只要房屋沒有損壞、或需要修繕的地方，便會全額退還給租客。
澳洲各城市的租金排行榜
接下來要說明的是，依各城市的房租「從高至低」的租金排行榜。
＊此排名以距離市中心10公里以內、三房兩廳為基準。
第一名：雪梨（Sydney）
第二名：達爾文（Darwin）
第三名：布里斯本（Brisbane）
第四名：坎培拉（Canberra）
第五名：墨爾本（Melbourne）
第六名：阿德雷德（Adelaide）
第七名：荷巴特（Hobart）
第八名：珀斯（Perth）
接著為「排行榜前三名」的詳細解說。
第一名：雪梨（Sydney）
作為旅遊觀光極受歡迎的「雪梨」，是澳洲房租最昂貴的城市。倘若在市中心租三房兩廳的話，租金約為每週1,725澳元，而選在距市中心10公里以內的郊區的話，租金則約為每週965澳元，因此平均換算下來，每週約為800澳元。
此外，由於雪梨房租極高，因此近年來選擇與他人合租的家庭也有逐年增加的趨勢。
第二名：達爾文（Darwin）
僅次於雪梨的是「達爾文」。達爾文位於澳洲北部，且是澳洲原住民「Aborigine」聚居的城市。倘若在市中心租三房兩廳的話，將會比雪梨便宜約2.5萬台幣左右。
第三名：布里斯本（Brisbane）
「布里斯本」以全年溫暖氣候深受大家歡迎，且為澳洲房租的第三高城市。近年來，由於從其他州移居到布里斯本的人不斷增加，但是從布里斯本搬離至其他州的人則逐年減少，因此導致住宅空屋率下降、並使房租金額一年一年攀升。
房租便宜的都市
以上介紹完「房租高」的城市之後，也來看看「房租相對低」的城市吧！
第一名：珀斯（Perth）
「珀斯」是澳洲自然環境豐富的地區之一。它與房租最高的雪梨相比，市中心的一間房租約便宜1.8萬台幣左右，而郊區則便宜約1.3萬台幣左右。
第二名：荷巴特（Hobart）
「荷巴特」位於澳洲南部，且是塔斯馬尼亞州的主要城市。甚至，即便是在市中心租三房兩廳的住宅，也可比雪梨的一般地區便宜約2.5萬台幣左右。
第三名：阿德雷德（Adelaide）
「阿德雷德」的部分房屋甚至比排名第一的「珀斯」還便宜，因此也被譽為澳洲房租最實惠的城市。
打工遊學、留學時的房租對策
澳洲是打工度假與留學的熱門國家，但對於留學生來說，最關心的莫過於是「如何節省房租」吧！
雖然澳洲與世界相同，都有逐年物價上漲的情況，但再加上澳洲以「高房租」聞名於世界，因此接下來我們將為大家說明如何在澳洲生活時「節省房租」。
對於非寄宿家庭（Homestay）型的留學生、或打工度假族而言，最受歡迎，且最能節省的住宿方式就是「合租屋」。以下，讓我們來看看各城市「合租房」的平均租金行情：
＊每週平均租金
＊以一間房2～4人共用為基準
・雪梨：200澳元／週
・墨爾本：200澳元／週
・布里斯本：130澳元／週
・黃金海岸（Gold Coast）：130澳元／週
・凱恩斯（Cairns）：100澳元／週
・阿德雷德：130澳元／週
・珀斯：150澳元／週
・荷巴特：130澳元／週
寄宿家庭（Homestay）的情況
接下來是「寄宿家庭」的平均租金行情：
＊每週平均租金
・雪梨：280澳元／週
・墨爾本：280澳元／週
・布里斯本：260澳元／週
・黃金海岸：250澳元／週
・凱恩斯：230澳元／週
・阿德雷德：250澳元／週
・珀斯：250澳元／週
・荷巴特：250澳元／週
如上表可見，「寄宿家庭」費用普遍比「合租屋」高。請大家務必應根據自身的預算與想要的生活環境，仔細評估要選擇哪種居住方式喔！
總結
這次文章，我們介紹了澳洲的房租行情。由於不同城市的房租差異甚大，倘若大家想盡可能節省開銷的話，選擇房租便宜的城市將能使生活更加寬裕。
請大家先明確計劃出自己想要的生活環境與條件，再以本文為參考資料，為澳洲生活做好準備喔！
