無論是留學、工作或派遣海外，開始一段新的生活雖令人興奮，但也伴隨一些不安。

而當展開新生活時，最重要的決定就是「選擇住所」。

移居海外時，事先收集資訊更是個關鍵。

這次我們的主題是最受歡迎的移民國家之一「美國」！

台灣和美國的租屋條件及租約流程各不相同，有些人可能會對租屋這方面感到焦慮。

「在美國和台灣租屋時，要考慮哪些重點？」

「關於美國的平面圖、租金和租約，應該要注意什麼？」

本篇記事介紹了美國租屋的基本資訊，包括平面圖、面積、租金行情和付款方式。

美國公寓的基本資訊

美國公寓跟台灣的公寓有各自不同的特色。

他們的公寓(Apartment)通常由房地產公司經營，有專業的管理系統。

公寓皆提供24小時的維護服務和豐富的公共設施，包括健身房、泳池和休息室。

一般還會配備冰箱、微波爐、烤箱、更衣間及洗衣機和烘乾機等家用電器。

許多公寓可允許攜帶寵物，或設有專門的寵物清洗室。

跟台灣比起來，居民在生活方式上享有更大的自由。

美國公寓及豪宅的區別

在美國，公寓及豪宅之間有著明顯的差異。

豪宅(Mansion)一詞意指「豪華住宅、大型豪宅」。

而他們的公寓是指出租套房，外觀跟台灣的很像。

台灣的大樓一般被稱為「condominium」。

所謂 condominium 是指出售形式的集合式住宅，跟台灣的大樓大致相同。

一般的 condominium 通常有更完善的內裝和設施，主要是為了長期居住者而設計的。

美國公寓的平面圖和大小

現在我們來看看美國公寓的平面圖和大小吧！

當地公寓的平面圖通常是以臥室的數量來表示。

範例如下：

而台灣的公寓面積則以「坪數」表示，一坪約3.3平方公尺。

美國的公寓通常比台灣的更大，

廁所及浴缸數量多半也包含在平面圖中。

多數的美國公寓都有獨立浴室，也就是廁所和浴缸位於同一個空間。

此外，有些公寓只有淋浴間，並沒有浴缸。

在美國租屋時會以臥室和浴室的數量來表示，因此會根據居住人數來決定平面圖。

在選公寓平面圖時，請查看平面圖和面積大小，再選一個適合自己的租屋處。

如何在美國找公寓

在美國，除了像台灣一樣透過房仲介紹之外，還有各式各樣的找房方式。

有些網站和 App 還會整合某一區的公寓，您可以搜尋計劃居住的區域並以 3D 形式查看公寓。上面也會提供有關公寓內部和設施的詳細資訊。

不過，因月租並不總是包含水電費，所以需要聯絡房地產公司以確認具體價格。

當地公寓是由獨立的房地產業者所管理，我們也可以在一開始就直接詢問。

如果想在簽約前查看房子並了解更多詳情，建議可直接諮詢業者。

若即將前往美國留學或工作，並希望先在台灣解決租屋問題，也可利用 App 或其他方式簽租喔！

公寓的平均租金行情和付款方式

美國公寓的租金行情等其他費用

美國公寓的平均租金取決於地區。

在紐約和洛杉磯等大城市，一間一房公寓的月租可能超過 3,000美元（台幣91,329元）。

不過，在中西部等地區城市，同樣的一房公寓月租可能在800 ～ 1,200美元（台幣24,354 ～ 36,531元）之間。

簽約時通常需支付相當於一個月房租的押金(Security Deposit)。

在美國，水電費、瓦斯費、網路費和垃圾處理費等有時也包含在房租裡。

但是，若並未包含在房租裡，則需要支付房租以外的費用，簽訂合約時務必謹慎。

此外，在美國租房可能需要在簽約時購買家庭財產保險。

有些家庭財產保單會涵蓋個人物品（家具、衣物、電器等），以防火災、竊盜或漏水等損害。

*計算基於 2025 年 1 比 30.4 的匯率。

美國租屋的付款方式

在美國，租屋的付款方式有很多。

多數房租可以刷卡或線上支付，但刷卡可能會產生手續費。

美國公寓的內裝和選房技巧

除了廚房和浴室，美國的公寓通常是不附家具的。

冰箱、微波爐和洗碗機等大型家電是標配，不必再自行購買。

台灣有些公寓也會配備家電，頗受歡迎，畢竟不附家具的情況很常見。

在您入住前，業者會檢查家電和其他設施是否能正常運作。

不過，在看房或入住時，提前檢查家電是否正常抑或有任何損壞也很重要。

在租房時也要注意以下幾點：

請務必檢查保全系統（24小時保全或門禁系統）、停車位是否足夠、大眾運輸工具的便利性以及跟超市等便利設施的距離，這都是重點。

美國某些地區的治安狀況令人堪憂，因此評估社區的安全狀況或安裝保全系統是個關鍵。

檢查包裹的管理方式也是一個好主意。

美國是個汽車社會，除了某些區域以外，多數公寓都設有室內停車場或車庫。

某些地區的大眾運輸工具不如台灣發達，因此可能沒那麼重要。

多數留學生並不會買車，而是選擇住在大學附近的宿舍或學生專屬公寓。

為了工作或長期居留的人通常會買台汽車，因此最好選擇一個離工作地點開車可達的安全區域。

有孩子的家庭則多半會考慮到孩子上學的情況。

此外，在冬季嚴寒的地區，暖氣系統的類型及效率也是一個重要的選擇標準。

公寓租約和終止租約的注意事項

簽約時，我們需要檢查信用評分並提供收入證明。

美國的公寓租約通常是12個月的固定合約，但也能選3個月、6個月、12個月或24個月的合約期限。

若違反合約提前搬出，不僅會被罰款，還會失去他人的信任。

如果擅自搬離公寓並中途解約，會對信用評分造成負面影響，這在美國是很重要的。

任何信用評分受損都可能對簽證或綠卡申請產生重大影響，一定要多加留意。

解約時應注意內裝部分

解約時需將公寓恢復原狀。隨著老化而造成的損壞雖然可以接受，但若無法恢復原狀，可能需要再支付額外費用。

入住前，請檢查公寓是否有刮痕及污漬，並拍攝完整的照片以記錄房間狀況。

仔細確認內裝和設施是否符合要求也很重要。

一定要徹底檢查公寓狀況，並詳細了解設施、任何費用的產生等細項。

總結

在美國找租屋公寓跟在台灣不太一樣，但只要了解基本規則並不會太難。

為了找到理想並符合預算的租屋處，一定要仔細閱讀租約條款。

在國外找公寓時，要仔細查看房源，因為實際的樣貌可能跟網路上發布的照片​​有所不同。

請務必在簽約時徹底檢查公寓並確認所有細節，才能找到最符合自身需求的租屋處！